¿Amortizo la hipoteca o invierto?
Tienes un dinero extra. Si amortizas, te ahorras intereses seguros. Si inviertes, puedes ganar más, o no. Te digo qué te deja más dinero y, sobre todo, a partir de qué rentabilidad compensa invertir.
Resultado
Activa JavaScript para ver el resultado.
Dos caminos, mismo dinero.
Si amortizas reduciendo plazo, sigues pagando la misma cuota y acabas antes. Desde ese mes hasta el final del plazo original, invertimos la cuota que ya no pagas. Si reduces cuota, invertimos cada mes lo que te ahorras de cuota.
Si inviertes, el dinero extra crece a la rentabilidad que pongas y sigues pagando la hipoteca como hasta ahora.
Al final del plazo original, en los dos casos la hipoteca está pagada. Comparamos lo que tienes invertido, después de pagar el IRPF del ahorro por las ganancias. El punto de equilibrio es la rentabilidad a la que los dos caminos dan lo mismo.
Lo que no hace esta calculadora.
Amortizar es seguro. Invertir no: puede haber años de pérdidas justo cuando necesites el dinero.
Si compraste antes de 2013 y te deduces la vivienda, amortizar puede tener ventaja fiscal hasta 9.040 € al año.
Antes de amortizar o invertir, ten a mano unos meses de gastos.
Lo que te estarás preguntando.
¿Plazo o cuota?
Reducir plazo ahorra más intereses. Reducir cuota te da más margen cada mes. Si inviertes lo que te ahorras de cuota, la diferencia entre los dos es menor de lo que parece.
¿Tiene sentido amortizar una hipoteca barata?
Con una hipoteca al 1–2 %, a largo plazo es fácil que invertir rinda más. Pero amortizar da tranquilidad y una rentabilidad garantizada. Por eso te damos el punto de equilibrio, no una recomendación.
¿Y si la hipoteca es variable?
Pon el interés que crees que tendrás de media. Si el euríbor sube, amortizar gana atractivo.
Tu hipoteca, dentro de tu patrimonio.
En la app la hipoteca resta de tu patrimonio, ves cuánto te queda y su peso frente a lo que tienes invertido, al día.
Crear mi cuenta →